от 40 000€
Обзор
- Обновлено на:
- 17 марта, 2026
- 85779 ID
-
- 3 Комнат
- 140 м2 Площадь
-
- 3 Этаж
Описание
Трёхкомнатная квартира в Несебре, комплекс Viyana
Продаётся просторная трёхкомнатная квартира в комплексе Viyana, расположенном в городе Несебр — одном из самых привлекательных мест для покупки недвижимости в Болгарии. Этот объект идеально подходит для жизни или аренды у моря.
Описание квартиры
Квартира на третьем этаже четырёхэтажного здания, общей площадью 140 квадратных метров. В планировку входят большая гостиная с кухонной зоной, две отдельные спальни, коридор, ванная комната и терраса с видом на бассейн. Идеально для семьи или сдачи в аренду.
Основные характеристики
- Тип недвижимости: трёхкомнатная квартира (2 спальни)
- Площадь: 140 м²
- Этаж: 3 из 4
- Балкон/терраса: есть, с видом на бассейн
- Такса поддержки: 7 € за м² в год
- Статус здания: готово к эксплуатации (Акт 16)
Комплекс и инфраструктура
Комплекс Viyana предлагает ухоженную территорию и бассейн, создавая комфортные условия для отдыха. Годовая такса поддержки составляет 7 евро за квадратный метр, что выгодно для недвижимости с такой инфраструктурой.
Локация и преимущества района
Несебр — город с развитой инфраструктурой и удобным расположением на южном побережье Болгарии. Расстояние до моря — всего несколько минут пешком. В районе есть супермаркеты, рестораны, школы и автобусные остановки, что обеспечивает удобство повседневной жизни.
Инвестиционный потенциал
Квартира в комплексе Viyana представляет собой выгодное вложение с точки зрения аренды и долгосрочного проживания. Высокий спрос на недвижимость у моря обеспечивает стабильный поток арендаторов.
карта
Похожая недвижимость
Новые предложения
Самые частые вопросы наших клиентов
Можно ли оформить покупку дистанционно?
Да, покупку можно оформить полностью онлайн. Мы готовим все документы, организуем подписание договора и нотариальное оформление через доверенность. После сделки вы получаете нотариальный акт и становитесь собственником.
Какие дополнительные расходы при покупке?
Общие расходы составляют около 5–5,5 % от стоимости объекта:
нотариальные и регистрационные таксы,
местный налог при покупке,
услуги перевода и юридическое сопровождение.
Можно ли оформить недвижимость на иностранца?
Да, в Болгарии иностранцы могут свободно приобретать квартиры, апартаменты и коммерческие помещения. Ограничений нет.
Есть ли возможность рассрочки?
Да, многие застройщики предлагают рассрочку — от 6 месяцев до 3 лет. Условия зависят от стадии строительства и конкретного проекта.
Каковы расходы на содержание жилья?
Если объект в комплексе — взимается ежегодная такса обслуживания, которая покрывает охрану, уборку, уход за территорией и бассейном. Размер — от 8 до 15 €/м² в год.
Можно ли сдавать недвижимость в аренду?
Да. Владельцы могут сдавать апартаменты самостоятельно или через управляющую компанию. Мы помогаем подобрать надёжного партнёра и настроить процесс аренды.
Какие налоги платит собственник?
Годовой налог на недвижимость в Болгарии невысокий — около 0,15 % от кадастровой стоимости, что в среднем составляет 50–150 € в год.
Какие документы получает покупатель после сделки?
После оформления вы получаете нотариальный акт (свидетельство о собственности), кадастровый номер и документы, подтверждающие регистрацию в реестре недвижимости.
Можно ли проживать круглый год?
Да, большинство комплексов и домов в прибрежных районах предназначены для круглогодичного проживания. Есть магазины, аптеки, школы и общественный транспорт.
Что нужно для бронирования объекта?
Для резервации достаточно оплатить депозит (обычно 2000–3000 €). После этого объект снимается с продажи и оформляется предварительный договор.
