Обзор
- Обновлено на:
- 27 мая, 2026
- 98360 ID
-
- 2 Комнат
- 63 м2 Площадь
-
- 2 Этаж
Описание
Двухкомнатная квартира в Несебре, квартал Черно море 1
Предлагается к продаже двухкомнатная квартира в жилом районе Несебра — квартале Черно море 1. Объект идеально подходит для тех, кто ищет недвижимость в Болгарии для жизни или аренды. Квартира расположена в удобном месте с развитой инфраструктурой, что делает её привлекательной как для постоянного проживания, так и для инвестиций.
Описание квартиры
Квартира находится на втором этаже четырёхэтажного дома без лифта. Общая площадь составляет 63 квадратных метра, что обеспечивает комфортное пространство для жизни. Планировка включает прихожую, гостиную, отдельную спальню и ванную комнату. Все комнаты раздельные, что обеспечивает удобство и приватность. Такой формат идеально подходит для семьи или арендаторов, ищущих комфортное жильё у моря.
Основные характеристики
- Тип недвижимости: квартира
- Площадь: 63 м²
- Этаж: 2 из 4
- Такса поддержки: отсутствует
- Статус здания: Акт 14, дом заселён
Комплекс и инфраструктура
Квартира расположена в жилом доме с актом 14, который уже заселён жильцами. В комплексе отсутствует такса поддержки, что снижает ежемесячные расходы владельца. В квартиру входит полный комплект нового оборудования и мебели, включая кухню по индивидуальному заказу, бойлер, встроенный унитаз, варочную панель, духовку, плитку, плинтусы, диван, выключатели и розетки. Всё оборудование новое и ещё не установлено, что позволяет владельцу самостоятельно организовать внутреннее пространство. Жилой район предлагает развитую инфраструктуру с магазинами и удобствами для комфортной жизни.
Локация и преимущества района
Квартира расположена в квартале Черно море 1 города Несебр, в одном из самых востребованных районов для покупки недвижимости в Болгарии. Расположение обеспечивает быстрый доступ к морю и городской инфраструктуре. В непосредственной близости находятся магазины, аптеки, кафе и остановки общественного транспорта. Район подходит для круглогодичного проживания благодаря развитой социальной и транспортной инфраструктуре. Несебр — популярный курортный город, который привлекает как туристов, так и постоянных жителей.
Инвестиционный потенциал
Данная квартира в Несебре отлично подходит для покупки у моря с целью последующей сдачи в аренду или для собственного проживания. Отсутствие таксы поддержки снижает эксплуатационные расходы, что повышает привлекательность объекта для инвесторов. Благодаря удобной планировке и новой мебели, квартира готова к сдаче в аренду сразу после покупки. Рынок недвижимости в Несебре стабильно востребован, что обеспечивает высокую ликвидность и хороший доход от аренды в туристический сезон и в межсезонье.
карта
Похожая недвижимость
Новые предложения
Самые частые вопросы наших клиентов
Можно ли оформить покупку дистанционно?
Да, покупку можно оформить полностью онлайн. Мы готовим все документы, организуем подписание договора и нотариальное оформление через доверенность. После сделки вы получаете нотариальный акт и становитесь собственником.
Какие дополнительные расходы при покупке?
Общие расходы составляют около 5–5,5 % от стоимости объекта:
нотариальные и регистрационные таксы,
местный налог при покупке,
услуги перевода и юридическое сопровождение.
Можно ли оформить недвижимость на иностранца?
Да, в Болгарии иностранцы могут свободно приобретать квартиры, апартаменты и коммерческие помещения. Ограничений нет.
Есть ли возможность рассрочки?
Да, многие застройщики предлагают рассрочку — от 6 месяцев до 3 лет. Условия зависят от стадии строительства и конкретного проекта.
Каковы расходы на содержание жилья?
Если объект в комплексе — взимается ежегодная такса обслуживания, которая покрывает охрану, уборку, уход за территорией и бассейном. Размер — от 8 до 15 €/м² в год.
Можно ли сдавать недвижимость в аренду?
Да. Владельцы могут сдавать апартаменты самостоятельно или через управляющую компанию. Мы помогаем подобрать надёжного партнёра и настроить процесс аренды.
Какие налоги платит собственник?
Годовой налог на недвижимость в Болгарии невысокий — около 0,15 % от кадастровой стоимости, что в среднем составляет 50–150 € в год.
Какие документы получает покупатель после сделки?
После оформления вы получаете нотариальный акт (свидетельство о собственности), кадастровый номер и документы, подтверждающие регистрацию в реестре недвижимости.
Можно ли проживать круглый год?
Да, большинство комплексов и домов в прибрежных районах предназначены для круглогодичного проживания. Есть магазины, аптеки, школы и общественный транспорт.
Что нужно для бронирования объекта?
Для резервации достаточно оплатить депозит (обычно 2000–3000 €). После этого объект снимается с продажи и оформляется предварительный договор.
