Overview
- Updated On:
- December 22, 2025
- 56367 ID
-
- 0 Rooms
-
- Not available Floor
Description
В продаже редкий формат недвижимости для побережья Болгарии — всего три отдельных жилых дома, расположенных в спокойной части города Несебр, в пешей доступности от моря. Это не массовая застройка и не плотный комплекс, а камерный проект для тех, кто ищет пространство, приватность и комфорт, без соседей «окно в окно».
Каждый дом расположен на собственном участке около 390 м² и имеет общую застроенную площадь 249 м², что делает предложение особенно интересным для семейного проживания, а также для инвестиции в качественную долгосрочную аренду.
Архитектура и концепция
Дома выполнены в современном стиле с продуманной планировкой и акцентом на функциональность. Высота потолков — 3 метра, что создаёт ощущение воздуха и объёма. Большие окна обеспечивают хорошее естественное освещение в течение всего дня. Проект ориентирован на комфортное круглогодичное проживание у моря.
Layout
Первый этаж (113 м² + веранда):
• Просторная гостиная с кухней и обеденной зоной
• Камин в гостиной
• Спальня / кабинет
• Санузел
• Кладовое помещение с внутренним и внешним доступом
• Большая веранда с выходом во двор
Второй этаж (136 м²):
• Мастер-спальня с собственной ванной комнатой, гардеробом и террасой
• Две дополнительные спальни
• Общая ванная комната
• Прачечная
• Коридор
Такое распределение пространства идеально подходит для семьи с детьми или для проживания нескольких поколений.
Технические характеристики
• РЗП: 249 м²
• Собственный участок: около 390 м²
• Тип крыши: скатная, скрытая за борд
• Современные строительные материалы
• Высокая энергоэффективность
• Подготовка для завершения «под ключ» по желанию покупателя
Location
Район сочетает близость моря и развитую городскую инфраструктуру. В пешей или короткой автомобильной доступности — пляж, магазины, супермаркеты, рестораны, школы и медицинские услуги. Локация подходит как для постоянного проживания, так и для сезонного использования.
Price
• 1700 €/м² (без ДДС)
• 510 000 € с ДДС за дом
Для Несебра и формата отдельных домов у моря это реальная рыночная цена без накрутки, особенно с учётом того, что предложение ограничено всего тремя объектами.
Who's good for
• Для жизни у моря без компромиссов
• Для семей, которым важно пространство и собственный двор
• Для инвесторов, ориентированных на качественную недвижимость, а не массовый продукт
Map
Similar properties
New offers
Book a viewing
Your information
The most frequent questions of our customers
Can I make a purchase remotely?
Yes, the purchase can be completed completely online. We prepare all the documents, organize the signing of the contract and notarization through a power of attorney. After the transaction, you receive a notarized deed and become the owner.
What are the additional costs of purchasing?
Total costs are approx. 5-5.5 % of the value of the property:
notary and registration fees,
local purchase tax,
translation services and legal support.
Can real estate be registered to a foreigner?
Yes, foreigners can freely purchase apartments, apartments and commercial premises in Bulgaria. There are no restrictions.
Is there an installment option?
Yes, many developers offer installments - from 6 months to 3 years. The terms depend on the stage of construction and the specific project.
What are the costs of housing maintenance?
If the facility is in a complex - an annual maintenance fee is charged, which covers security, cleaning, grounds and pool maintenance. The amount is. 8 to 15 €/m² per year.
Can the property be rented out?
Yes. Owners can rent the apartments themselves or through a management company. We help to find a reliable partner and customize the rental process.
What taxes does the owner pay?
The annual real estate tax in Bulgaria is low - about 0.15 % of cadastral valuewhich is an average of 50-150 € per year.
What documents does the buyer receive after the transaction?
After registration you receive a notarial deed (certificate of ownership), cadastral number and documents confirming registration in the real estate registry.
Is it possible to live year-round?
Yes, most complexes and houses in coastal areas are designed for year-round living. There are stores, pharmacies, schools and public transportation.
What do I need to book a facility?
All you need to do to make a reservation is to pay deposit (usually 2000-3000 €). The object is then withdrawn from the sale and a preliminary contract is executed.
