Обзор
- Обновлено на:
- 25 декабря, 2025
- 57129 ID
-
- 2 Комнат
- 71 м2 Площадь
-
- 4 Этаж
Описание
Предлагается к продаже двухкомнатная квартира в жилом доме в одном из самых востребованных районов Бургаса — Сарафово. Это формат недвижимости, который выбирают для постоянного проживания у моря без курортной суеты, сезонных ограничений и лишних расходов.
Квартира расположена на 4 этаже из 6, общая площадь составляет 71 кв.м. Дом жилой, без бассейна и без таксы поддержки, что принципиально важно для тех, кто считает деньги и не хочет ежегодных обязательных платежей. Именно такие объекты в Сарафово пользуются стабильным спросом и хорошо держат цену.
Планировка классическая и удобная для жизни: отдельная гостиная зона, спальня, санузел и балкон. Формат двухкомнатной квартиры универсален — подходит как для проживания пары или небольшой семьи, так и для аренды на длительный срок. Отсутствие курортного статуса делает объект привлекательным именно для круглогодичного использования.
Одним из ключевых преимуществ является вид на море. Район Сарафово расположен вдоль побережья, при этом остаётся частью города Бургас со всей необходимой инфраструктурой: магазины, аптеки, школы, детские сады, общественный транспорт, кафе и рестораны. До центра Бургаса и аэропорта — несколько минут на автомобиле, что особенно удобно для постоянного проживания.
Дом без бассейна и без таксы — это практичный выбор. Нет дополнительных платежей, нет зависимости от управляющей компании, нет сезонных расходов. Вы платите только за реальное потребление коммунальных услуг. Такие объекты особенно ценятся покупателями, которые рассматривают недвижимость не как «отпускной вариант», а как полноценное жильё у моря.
Сарафово — район с устойчивым спросом и ограниченным предложением. Новые жилые дома здесь появляются редко, а квартиры с видом на море в жилом фонде — ещё реже. Это делает объект интересным не только для проживания, но и с инвестиционной точки зрения: ликвидность, стабильная стоимость и высокий интерес со стороны арендаторов.
Основные параметры объекта:
• Локация: Сарафово, Бургас
• Тип: жилой дом
• Этаж: 4 из 6
• Площадь: 71 кв.м
• Планировка: двухкомнатная
• Вид: на море
• Такса поддержки: отсутствует
• Бассейн: отсутствует
• Цена: 103 500 €
Практичное жильё у моря без переплат — именно за это ценят Сарафово.
Жилой дом, Сарафово, Бургас
карта
Похожая недвижимость
Новые предложения
Заказать просмотр
Ваша информация
Самые частые вопросы наших клиентов
Можно ли оформить покупку дистанционно?
Да, покупку можно оформить полностью онлайн. Мы готовим все документы, организуем подписание договора и нотариальное оформление через доверенность. После сделки вы получаете нотариальный акт и становитесь собственником.
Какие дополнительные расходы при покупке?
Общие расходы составляют около 5–5,5 % от стоимости объекта:
нотариальные и регистрационные таксы,
местный налог при покупке,
услуги перевода и юридическое сопровождение.
Можно ли оформить недвижимость на иностранца?
Да, в Болгарии иностранцы могут свободно приобретать квартиры, апартаменты и коммерческие помещения. Ограничений нет.
Есть ли возможность рассрочки?
Да, многие застройщики предлагают рассрочку — от 6 месяцев до 3 лет. Условия зависят от стадии строительства и конкретного проекта.
Каковы расходы на содержание жилья?
Если объект в комплексе — взимается ежегодная такса обслуживания, которая покрывает охрану, уборку, уход за территорией и бассейном. Размер — от 8 до 15 €/м² в год.
Можно ли сдавать недвижимость в аренду?
Да. Владельцы могут сдавать апартаменты самостоятельно или через управляющую компанию. Мы помогаем подобрать надёжного партнёра и настроить процесс аренды.
Какие налоги платит собственник?
Годовой налог на недвижимость в Болгарии невысокий — около 0,15 % от кадастровой стоимости, что в среднем составляет 50–150 € в год.
Какие документы получает покупатель после сделки?
После оформления вы получаете нотариальный акт (свидетельство о собственности), кадастровый номер и документы, подтверждающие регистрацию в реестре недвижимости.
Можно ли проживать круглый год?
Да, большинство комплексов и домов в прибрежных районах предназначены для круглогодичного проживания. Есть магазины, аптеки, школы и общественный транспорт.
Что нужно для бронирования объекта?
Для резервации достаточно оплатить депозит (обычно 2000–3000 €). После этого объект снимается с продажи и оформляется предварительный договор.
