от 40 000€
Обзор
- Обновлено на:
- 20 марта, 2026
- 86371 ID
Описание
Современные виллы в Несебре у моря
В продаже новые виллы в городе Несебр, всего в 600 метрах от пляжа. Этот проект идеально подходит для комфортного проживания или выгодной инвестиции. Комплекс сочетает близость к морю и развитую инфраструктуру с тишиной и уединением, что делает покупку недвижимости в Несебре привлекательной как для жизни, так и для аренды.
Описание виллы
Вилла площадью 195 м² имеет два этажа с функциональной планировкой. Первый этаж занимает 78,51 м² и включает просторную гостиную с обеденной зоной, кухню, прихожую, санузел и кладовую. К вилле прилегает терраса 22 м² с зоной барбекю, создающая дополнительное пространство для отдыха.
Второй этаж площадью 115,76 м² предлагает 3 или 4 спальни на выбор, 3 ванные комнаты и гардеробную в мастер-спальне. Гибкость планировки позволяет адаптировать виллу под разные задачи – для семьи или сдачи в аренду.
Основные характеристики
- Тип недвижимости: двухэтажная вилла
- Площадь: 195 м²
- Этаж: 2
- Терраса: 22 м² на первом этаже, просторная терраса на втором этаже
- Такса поддержки: уточняется
- Статус здания: строительство с Актом 16, срок сдачи – до 12 месяцев
Инфраструктура
Комплекс состоит из трёх вилл, каждая с собственным двором 75 м² с ландшафтным дизайном. Территория огорожена и освещена, подъезд выполнен из брусчатки. Предусмотрены зоны барбекю и отдыха, декоративное освещение и возможность установки джакузи. Расходы на содержание комплекса минимальны.
Локация
Виллы находятся в Несебре, всего в 600 метрах от моря. Район с развитой инфраструктурой: рядом супермаркеты, школы и детские сады. Удобный выезд и транспортная доступность обеспечивают связь с остальными частями города. Комплекс расположен вне шумных туристических зон, что обеспечивает комфорт для постоянного проживания.
Инвестиционный потенциал
Покупка виллы в Несебре у моря – выгодное вложение с высоким инвестиционным потенциалом. Близость к пляжу и развитая инфраструктура обеспечивают стабильный спрос как для аренды, так и для проживания. Гибкая планировка позволяет использовать виллу для личного проживания или сдачи в аренду, что обеспечивает дополнительный доход.
карта
Похожая недвижимость
Новые предложения
Самые частые вопросы наших клиентов
Можно ли оформить покупку дистанционно?
Да, покупку можно оформить полностью онлайн. Мы готовим все документы, организуем подписание договора и нотариальное оформление через доверенность. После сделки вы получаете нотариальный акт и становитесь собственником.
Какие дополнительные расходы при покупке?
Общие расходы составляют около 5–5,5 % от стоимости объекта:
нотариальные и регистрационные таксы,
местный налог при покупке,
услуги перевода и юридическое сопровождение.
Можно ли оформить недвижимость на иностранца?
Да, в Болгарии иностранцы могут свободно приобретать квартиры, апартаменты и коммерческие помещения. Ограничений нет.
Есть ли возможность рассрочки?
Да, многие застройщики предлагают рассрочку — от 6 месяцев до 3 лет. Условия зависят от стадии строительства и конкретного проекта.
Каковы расходы на содержание жилья?
Если объект в комплексе — взимается ежегодная такса обслуживания, которая покрывает охрану, уборку, уход за территорией и бассейном. Размер — от 8 до 15 €/м² в год.
Можно ли сдавать недвижимость в аренду?
Да. Владельцы могут сдавать апартаменты самостоятельно или через управляющую компанию. Мы помогаем подобрать надёжного партнёра и настроить процесс аренды.
Какие налоги платит собственник?
Годовой налог на недвижимость в Болгарии невысокий — около 0,15 % от кадастровой стоимости, что в среднем составляет 50–150 € в год.
Какие документы получает покупатель после сделки?
После оформления вы получаете нотариальный акт (свидетельство о собственности), кадастровый номер и документы, подтверждающие регистрацию в реестре недвижимости.
Можно ли проживать круглый год?
Да, большинство комплексов и домов в прибрежных районах предназначены для круглогодичного проживания. Есть магазины, аптеки, школы и общественный транспорт.
Что нужно для бронирования объекта?
Для резервации достаточно оплатить депозит (обычно 2000–3000 €). После этого объект снимается с продажи и оформляется предварительный договор.
