від 40 000€
Огляд
- Оновлено:
- 22 грудня 2025 року
- 56367 ID
-
- 0 Кімнат
-
- Недоступно Поверх
Опис
У продажу рідкісний формат нерухомості для узбережжя Болгарії - лише три окремі житлові будинки, розташовані в спокійній частині міста Несебр, у пішій доступності від моря. Це не масова забудова і не щільний комплекс, а камерний проєкт для тих, хто шукає простір, приватність і комфорт, без сусідів "вікно у вікно".
Кожен будинок розташований на власній ділянці близько 390 м² і має загальну забудовану площу 249 м², що робить пропозицію особливо цікавою для сімейного проживання, а також для інвестиції в якісну довгострокову оренду.
Архітектура та концепція
Будинки виконані в сучасному стилі з продуманим плануванням і акцентом на функціональність. Висота стель - 3 метри, що створює відчуття повітря та об'єму. Великі вікна забезпечують гарне природне освітлення протягом усього дня. Проєкт орієнтований на комфортне цілорічне проживання біля моря.
Планування
Перший поверх (113 м² + веранда):
- Простора вітальня з кухнею та обідньою зоною
- Камін у вітальні
- Спальня / кабінет
- Санвузол
- Комора приміщення з внутрішнім і зовнішнім доступом
- Велика веранда з виходом у двір
Другий поверх (136 м²):
- Майстер-спальня з власною ванною кімнатою, гардеробом і терасою
- Дві додаткові спальні
- Спільна ванна кімната
- Пральня
- Коридор
Такий розподіл простору ідеально підходить для сім'ї з дітьми або для проживання кількох поколінь.
Технічні характеристики
- РЗП: 249 м²
- Власна ділянка: близько 390 м²
- Тип даху: скатний, прихований за борд
- Сучасні будівельні матеріали
- Висока енергоефективність
- Підготовка для завершення "під ключ" за бажанням покупця
Локація
Район поєднує близькість моря і розвинену міську інфраструктуру. У пішій або короткій автомобільній доступності - пляж, магазини, супермаркети, ресторани, школи та медичні послуги. Локація підходить як для постійного проживання, так і для сезонного використання.
Ціна
- 1700 €/м² (без ДДС)
- 510 000 € з ДДС за будинок
Для Несебра і формату окремих будинків біля моря це реальна ринкова ціна без накрутки, особливо з урахуванням того, що пропозиція обмежена лише трьома об'єктами.
Кому підійде
- Для життя біля моря без компромісів
- Для родин, яким важливий простір і власне подвір'я
- Для інвесторів, орієнтованих на якісну нерухомість, а не масовий продукт
Карта
Схожа нерухомість
Нові пропозиції
Найчастіші запитання наших клієнтів
Чи можна оформити покупку дистанційно?
Так, покупку можна оформити повністю онлайн. Ми готуємо всі документи, організуємо підписання договору та нотаріальне оформлення через довіреність. Після угоди ви отримуєте нотаріальний акт і стаєте власником.
Які додаткові витрати під час купівлі?
Загальні витрати становлять близько 5-5,5 % від вартості об'єкта:
нотаріальні та реєстраційні такси,
місцевий податок під час купівлі,
послуги перекладу та юридичний супровід.
Чи можна оформити нерухомість на іноземця?
Так, у Болгарії іноземці можуть вільно купувати квартири, апартаменти та комерційні приміщення. Обмежень немає.
Чи є можливість розстрочки?
Так, багато забудовників пропонують розстрочку - від 6 місяців до 3 років. Умови залежать від стадії будівництва і конкретного проєкту.
Які витрати на утримання житла?
Якщо об'єкт у комплексі - стягується щорічна такса обслуговування, яка покриває охорону, прибирання, догляд за територією і басейном. Розмір - від 8 до 15 €/м² на рік.
Чи можна здавати нерухомість в оренду?
Так. Власники можуть здавати апартаменти самостійно або через керуючу компанію. Ми допомагаємо підібрати надійного партнера та налаштувати процес оренди.
Які податки платить власник?
Річний податок на нерухомість у Болгарії невисокий - річний податок. близько 0,15 % від кадастрової вартостіщо в середньому становить 50-150 € на рік.
Які документи отримує покупець після угоди?
Після оформлення ви отримуєте нотаріальний акт (свідоцтво про власність), кадастровий номер і документи, що підтверджують реєстрацію в реєстрі нерухомості.
Чи можна проживати цілий рік?
Так, більшість комплексів і будинків у прибережних районах призначені для цілорічного проживання. Є магазини, аптеки, школи та громадський транспорт.
Що потрібно для бронювання об'єкта?
Для резервації достатньо оплатити депозит (зазвичай 2000-3000 €). Після цього об'єкт знімається з продажу й оформляється попередній договір.
