Огляд
- Оновлено:
- Грудень 22, 2025
- 56367 ID
-
- 0 Кімнат
-
- Недоступно Поверх
Опис
В продаже редкий формат недвижимости для побережья Болгарии — всего три отдельных жилых дома, расположенных в спокойной части города Несебр, в пешей доступности от моря. Это не массовая застройка и не плотный комплекс, а камерный проект для тех, кто ищет пространство, приватность и комфорт, без соседей «окно в окно».
Каждый дом расположен на собственном участке около 390 м² и имеет общую застроенную площадь 249 м², что делает предложение особенно интересным для семейного проживания, а также для инвестиции в качественную долгосрочную аренду.
Архитектура и концепция
Дома выполнены в современном стиле с продуманной планировкой и акцентом на функциональность. Высота потолков — 3 метра, что создаёт ощущение воздуха и объёма. Большие окна обеспечивают хорошее естественное освещение в течение всего дня. Проект ориентирован на комфортное круглогодичное проживание у моря.
Планування
Первый этаж (113 м² + веранда):
• Просторная гостиная с кухней и обеденной зоной
• Камин в гостиной
• Спальня / кабинет
• Санузел
• Кладовое помещение с внутренним и внешним доступом
• Большая веранда с выходом во двор
Второй этаж (136 м²):
• Мастер-спальня с собственной ванной комнатой, гардеробом и террасой
• Две дополнительные спальни
• Общая ванная комната
• Прачечная
• Коридор
Такое распределение пространства идеально подходит для семьи с детьми или для проживания нескольких поколений.
Технические характеристики
• РЗП: 249 м²
• Собственный участок: около 390 м²
• Тип крыши: скатная, скрытая за борд
• Современные строительные материалы
• Высокая энергоэффективность
• Подготовка для завершения «под ключ» по желанию покупателя
Локація
Район сочетает близость моря и развитую городскую инфраструктуру. В пешей или короткой автомобильной доступности — пляж, магазины, супермаркеты, рестораны, школы и медицинские услуги. Локация подходит как для постоянного проживания, так и для сезонного использования.
Ціна
• 1700 €/м² (без ДДС)
• 510 000 € с ДДС за дом
Для Несебра и формата отдельных домов у моря это реальная рыночная цена без накрутки, особенно с учётом того, что предложение ограничено всего тремя объектами.
Кому підійде
• Для жизни у моря без компромиссов
• Для семей, которым важно пространство и собственный двор
• Для инвесторов, ориентированных на качественную недвижимость, а не массовый продукт
Карта
Схожа нерухомість
Нові пропозиції
Замовити перегляд
Ваша інформація
Найчастіші запитання наших клієнтів
Чи можна оформити покупку дистанційно?
Так, покупку можна оформити повністю онлайн. Ми готуємо всі документи, організуємо підписання договору та нотаріальне оформлення через довіреність. Після угоди ви отримуєте нотаріальний акт і стаєте власником.
Які додаткові витрати під час купівлі?
Загальні витрати становлять близько 5-5,5 % від вартості об'єкта:
нотаріальні та реєстраційні такси,
місцевий податок під час купівлі,
послуги перекладу та юридичний супровід.
Чи можна оформити нерухомість на іноземця?
Так, у Болгарії іноземці можуть вільно купувати квартири, апартаменти та комерційні приміщення. Обмежень немає.
Чи є можливість розстрочки?
Так, багато забудовників пропонують розстрочку - від 6 місяців до 3 років. Умови залежать від стадії будівництва і конкретного проєкту.
Які витрати на утримання житла?
Якщо об'єкт у комплексі - стягується щорічна такса обслуговування, яка покриває охорону, прибирання, догляд за територією і басейном. Розмір - від 8 до 15 €/м² на рік.
Чи можна здавати нерухомість в оренду?
Так. Власники можуть здавати апартаменти самостійно або через керуючу компанію. Ми допомагаємо підібрати надійного партнера та налаштувати процес оренди.
Які податки платить власник?
Річний податок на нерухомість у Болгарії невисокий - річний податок. близько 0,15 % від кадастрової вартостіщо в середньому становить 50-150 € на рік.
Які документи отримує покупець після угоди?
Після оформлення ви отримуєте нотаріальний акт (свідоцтво про власність), кадастровий номер і документи, що підтверджують реєстрацію в реєстрі нерухомості.
Чи можна проживати цілий рік?
Так, більшість комплексів і будинків у прибережних районах призначені для цілорічного проживання. Є магазини, аптеки, школи та громадський транспорт.
Що потрібно для бронювання об'єкта?
Для резервації достатньо оплатити депозит (зазвичай 2000-3000 €). Після цього об'єкт знімається з продажу й оформляється попередній договір.
