Участок 3 999 м² с панорамным видом на море в местности Йовче Дере, Кошарица

Об объекте

Предлагается к продаже земельный участок площадью 3 999 м² в живописной местности Йовче Дере, село Кошарица, община Несебр. Район известен сочетанием природы, тишины и панорамных видов, а также близостью к курорту Солнечный Берег. Объект располагается в зоне с высоким потенциалом для строительства жилых и рекреационных проектов.

Участок относится к категории урбанизированных территорий с предназначением «за друг курортно-рекреационен обект», что позволяет реализовывать проекты туристического, жилого или курортного типа. Параметры позволяют создать архитектурный объект с хорошей функциональностью, доступностью и максимальным использованием природных преимуществ местности.

Расположение и доступ

Участок расположен всего в 110 метрах от асфальтовой дороги, вдоль которой уже проходят основные коммуникации — электричество, вода и канализация. Это значительно упрощает процесс подключения и уменьшает затраты на инженерную подготовку.

Согласно утверждённому градостроительному плану предусмотрен подходящий асфальтовый подъезд как с верхней, так и с нижней части участка. Такое расположение позволяет проектировать удобные подъездные пути и оптимально расставлять будущие здания.

Территория имеет выраженный панорамный потенциал — с участка открывается впечатляющий вид на море и долину. Это одно из ключевых преимуществ объекта, обеспечивающее высокую привлекательность будущего проекта.

Параметры застройки

• КИНТ: 0.8
• Плотность застройки: до 30%
• Озеленение: минимум 50%
• Максимальная высота застройки: 7 м (два этажа)
• Размеры участка: длина около 92 м, ширина около 45 м

На основе указанных параметров возможно:

• максимальная застроенная площадь — около 1 200 м²;
• общая возможная развернутая площадь зданий — до 3 199 м².

Такие показатели позволяют гибко подходить к проектированию и выбирать концепцию, ориентируясь на спрос рынка и функциональность будущего комплекса.

Документация и готовность к проекту

Участок имеет следующие документы и преимущества:

• виза за проектиране от 2006 года, подлежащая обновлению;
• наличие архитектурного проекта;
• вид собственности — съсобственост;
• градостроительное соответствие параметрам зоны.

С этими исходными данными процесс подготовки к строительству существенно упрощается, а сроки запуска проекта сокращаются.

Потенциал использования

Благодаря площади, параметрам застройки, расположению и панорамному виду участок подходит для реализации различных проектов:

• строительство небольшого комплекса из 6–8 индивидуальных домов площадью 130–150 м² каждый;
• создание бутикового апарт-комплекса с бассейном, зелёными зонами и инфраструктурой;
• виллный поселок закрытого типа;
• инвестиционный проект с продажей объектов поэтапно.

Район Кошарицы стабильно развивается, оставаясь одной из наиболее востребованных локаций недалеко от Солнечного Берега благодаря сочетанию природы, спокойствия и доступности моря.

Цена

Стоимость участка — 250 000 €.

Объект представляет собой редкую возможность приобрести землю с готовыми параметрами, панорамой, инфраструктурой и высоким потенциалом для развития проекта в перспективном районе.

Особенности

• Бассейн