Ділянка 3 999 м² з панорамним видом на море в місцевості Йовче Дере, Кошариця

Пропонується до продажу земельна ділянка площею 3 999 м² у мальовничій місцевості Йовче Дере, село Кошариця, громада Несебр. Район відомий поєднанням природи, тиші та панорамних краєвидів, а також близькістю до курорту Сонячний Берег. Об'єкт розташований у зоні з високим потенціалом для будівництва житлових і рекреаційних проєктів.

Ділянка належить до категорії урбанізованих територій із призначенням "за один курортно-рекреаційний об'єкт", що дає змогу реалізовувати проєкти туристичного, житлового або курортного типу. Параметри дають змогу створити архітектурний об'єкт із хорошою функціональністю, доступністю та максимальним використанням природних переваг місцевості.

Розташування та доступ

Ділянка розташована всього за 110 метрів від асфальтової дороги, вздовж якої вже проходять основні комунікації - електрика, вода та каналізація. Це значно спрощує процес підключення та зменшує витрати на інженерну підготовку.

Згідно із затвердженим містобудівним планом передбачено відповідний асфальтовий під'їзд як з верхньої, так і з нижньої частини ділянки. Таке розташування дає змогу проєктувати зручні під'їзні шляхи й оптимально розставляти майбутні будівлі.

Територія має виражений панорамний потенціал - з ділянки відкривається вражаючий краєвид на море і долину. Це одна з ключових переваг об'єкта, що забезпечує високу привабливість майбутнього проєкту.

Параметри забудови

- КІНТ: 0.8
- Щільність забудови: до 30%
- Озеленення: мінімум 50%
- Максимальна висота забудови: 7 м (два поверхи)
- Розміри ділянки: довжина близько 92 м, ширина близько 45 м

На основі зазначених параметрів можливо:

- максимальна забудована площа - близько 1 200 м²;
- загальна можлива розгорнута площа будівель - до 3 199 м².

Такі показники дають змогу гнучко підходити до проєктування й обирати концепцію, орієнтуючись на попит ринку та функціональність майбутнього комплексу.

Документація та готовність до проєкту

Ділянка має такі документи та переваги:

- віза за проєктування від 2006 року, що підлягає оновленню;
- наявність архітектурного проєкту;
- вид власності - власність;
- містобудівна відповідність параметрам зони.

З цими вихідними даними процес підготовки до будівництва істотно спрощується, а терміни запуску проєкту скорочуються.

Потенціал використання

Завдяки площі, параметрам забудови, розташуванню і панорамному вигляду ділянка підходить для реалізації різних проєктів:

- будівництво невеликого комплексу з 6-8 індивідуальних будинків площею 130-150 м² кожен;
- створення бутикового апарт-комплексу з басейном, зеленими зонами та інфраструктурою;
- вілльне селище закритого типу;
- інвестиційний проєкт із продажем об'єктів поетапно.

Район Кошариці стабільно розвивається, залишаючись однією з найбільш затребуваних локацій недалеко від Сонячного Берега завдяки поєднанню природи, спокою і доступності моря.

Ціна

Вартість ділянки - 250 000 €.

Об'єкт є рідкісною можливістю придбати землю з готовими параметрами, панорамою, інфраструктурою та високим потенціалом для розвитку проєкту в перспективному районі.