Обзор
- Обновлено на:
- 22 декабря, 2025
- 56367 ID
-
- 0 Комнат
Описание
В продаже редкий формат недвижимости для побережья Болгарии — всего три отдельных жилых дома, расположенных в спокойной части города Несебр, в пешей доступности от моря. Это не массовая застройка и не плотный комплекс, а камерный проект для тех, кто ищет пространство, приватность и комфорт, без соседей «окно в окно».
Каждый дом расположен на собственном участке около 390 м² и имеет общую застроенную площадь 249 м², что делает предложение особенно интересным для семейного проживания, а также для инвестиции в качественную долгосрочную аренду.
Архитектура и концепция
Дома выполнены в современном стиле с продуманной планировкой и акцентом на функциональность. Высота потолков — 3 метра, что создаёт ощущение воздуха и объёма. Большие окна обеспечивают хорошее естественное освещение в течение всего дня. Проект ориентирован на комфортное круглогодичное проживание у моря.
Планировка
Первый этаж (113 м² + веранда):
• Просторная гостиная с кухней и обеденной зоной
• Камин в гостиной
• Спальня / кабинет
• Санузел
• Кладовое помещение с внутренним и внешним доступом
• Большая веранда с выходом во двор
Второй этаж (136 м²):
• Мастер-спальня с собственной ванной комнатой, гардеробом и террасой
• Две дополнительные спальни
• Общая ванная комната
• Прачечная
• Коридор
Такое распределение пространства идеально подходит для семьи с детьми или для проживания нескольких поколений.
Технические характеристики
• РЗП: 249 м²
• Собственный участок: около 390 м²
• Тип крыши: скатная, скрытая за борд
• Современные строительные материалы
• Высокая энергоэффективность
• Подготовка для завершения «под ключ» по желанию покупателя
Локация
Район сочетает близость моря и развитую городскую инфраструктуру. В пешей или короткой автомобильной доступности — пляж, магазины, супермаркеты, рестораны, школы и медицинские услуги. Локация подходит как для постоянного проживания, так и для сезонного использования.
Цена
• 1700 €/м² (без ДДС)
• 510 000 € с ДДС за дом
Для Несебра и формата отдельных домов у моря это реальная рыночная цена без накрутки, особенно с учётом того, что предложение ограничено всего тремя объектами.
Кому подойдёт
• Для жизни у моря без компромиссов
• Для семей, которым важно пространство и собственный двор
• Для инвесторов, ориентированных на качественную недвижимость, а не массовый продукт
карта
Похожая недвижимость
Новые предложения
Заказать просмотр
Ваша информация
Самые частые вопросы наших клиентов
Можно ли оформить покупку дистанционно?
Да, покупку можно оформить полностью онлайн. Мы готовим все документы, организуем подписание договора и нотариальное оформление через доверенность. После сделки вы получаете нотариальный акт и становитесь собственником.
Какие дополнительные расходы при покупке?
Общие расходы составляют около 5–5,5 % от стоимости объекта:
нотариальные и регистрационные таксы,
местный налог при покупке,
услуги перевода и юридическое сопровождение.
Можно ли оформить недвижимость на иностранца?
Да, в Болгарии иностранцы могут свободно приобретать квартиры, апартаменты и коммерческие помещения. Ограничений нет.
Есть ли возможность рассрочки?
Да, многие застройщики предлагают рассрочку — от 6 месяцев до 3 лет. Условия зависят от стадии строительства и конкретного проекта.
Каковы расходы на содержание жилья?
Если объект в комплексе — взимается ежегодная такса обслуживания, которая покрывает охрану, уборку, уход за территорией и бассейном. Размер — от 8 до 15 €/м² в год.
Можно ли сдавать недвижимость в аренду?
Да. Владельцы могут сдавать апартаменты самостоятельно или через управляющую компанию. Мы помогаем подобрать надёжного партнёра и настроить процесс аренды.
Какие налоги платит собственник?
Годовой налог на недвижимость в Болгарии невысокий — около 0,15 % от кадастровой стоимости, что в среднем составляет 50–150 € в год.
Какие документы получает покупатель после сделки?
После оформления вы получаете нотариальный акт (свидетельство о собственности), кадастровый номер и документы, подтверждающие регистрацию в реестре недвижимости.
Можно ли проживать круглый год?
Да, большинство комплексов и домов в прибрежных районах предназначены для круглогодичного проживания. Есть магазины, аптеки, школы и общественный транспорт.
Что нужно для бронирования объекта?
Для резервации достаточно оплатить депозит (обычно 2000–3000 €). После этого объект снимается с продажи и оформляется предварительный договор.
