от 40 000€
Обзор
- Обновлено на:
- 22 декабря, 2025
- 56367 ID
-
- 0 Комнат
Описание
В продаже редкий формат недвижимости для побережья Болгарии — всего три отдельных жилых дома, расположенных в спокойной части города Несебр, в пешей доступности от моря. Это не массовая застройка и не плотный комплекс, а камерный проект для тех, кто ищет пространство, приватность и комфорт, без соседей «окно в окно».
Каждый дом расположен на собственном участке около 390 м² и имеет общую застроенную площадь 249 м², что делает предложение особенно интересным для семейного проживания, а также для инвестиции в качественную долгосрочную аренду.
Архитектура и концепция
Дома выполнены в современном стиле с продуманной планировкой и акцентом на функциональность. Высота потолков — 3 метра, что создаёт ощущение воздуха и объёма. Большие окна обеспечивают хорошее естественное освещение в течение всего дня. Проект ориентирован на комфортное круглогодичное проживание у моря.
Планировка
Первый этаж (113 м² + веранда):
• Просторная гостиная с кухней и обеденной зоной
• Камин в гостиной
• Спальня / кабинет
• Санузел
• Кладовое помещение с внутренним и внешним доступом
• Большая веранда с выходом во двор
Второй этаж (136 м²):
• Мастер-спальня с собственной ванной комнатой, гардеробом и террасой
• Две дополнительные спальни
• Общая ванная комната
• Прачечная
• Коридор
Такое распределение пространства идеально подходит для семьи с детьми или для проживания нескольких поколений.
Технические характеристики
• РЗП: 249 м²
• Собственный участок: около 390 м²
• Тип крыши: скатная, скрытая за борд
• Современные строительные материалы
• Высокая энергоэффективность
• Подготовка для завершения «под ключ» по желанию покупателя
Локация
Район сочетает близость моря и развитую городскую инфраструктуру. В пешей или короткой автомобильной доступности — пляж, магазины, супермаркеты, рестораны, школы и медицинские услуги. Локация подходит как для постоянного проживания, так и для сезонного использования.
Цена
• 1700 €/м² (без ДДС)
• 510 000 € с ДДС за дом
Для Несебра и формата отдельных домов у моря это реальная рыночная цена без накрутки, особенно с учётом того, что предложение ограничено всего тремя объектами.
Кому подойдёт
• Для жизни у моря без компромиссов
• Для семей, которым важно пространство и собственный двор
• Для инвесторов, ориентированных на качественную недвижимость, а не массовый продукт
карта
Похожая недвижимость
Новые предложения
Самые частые вопросы наших клиентов
Можно ли оформить покупку дистанционно?
Да, покупку можно оформить полностью онлайн. Мы готовим все документы, организуем подписание договора и нотариальное оформление через доверенность. После сделки вы получаете нотариальный акт и становитесь собственником.
Какие дополнительные расходы при покупке?
Общие расходы составляют около 5–5,5 % от стоимости объекта:
нотариальные и регистрационные таксы,
местный налог при покупке,
услуги перевода и юридическое сопровождение.
Можно ли оформить недвижимость на иностранца?
Да, в Болгарии иностранцы могут свободно приобретать квартиры, апартаменты и коммерческие помещения. Ограничений нет.
Есть ли возможность рассрочки?
Да, многие застройщики предлагают рассрочку — от 6 месяцев до 3 лет. Условия зависят от стадии строительства и конкретного проекта.
Каковы расходы на содержание жилья?
Если объект в комплексе — взимается ежегодная такса обслуживания, которая покрывает охрану, уборку, уход за территорией и бассейном. Размер — от 8 до 15 €/м² в год.
Можно ли сдавать недвижимость в аренду?
Да. Владельцы могут сдавать апартаменты самостоятельно или через управляющую компанию. Мы помогаем подобрать надёжного партнёра и настроить процесс аренды.
Какие налоги платит собственник?
Годовой налог на недвижимость в Болгарии невысокий — около 0,15 % от кадастровой стоимости, что в среднем составляет 50–150 € в год.
Какие документы получает покупатель после сделки?
После оформления вы получаете нотариальный акт (свидетельство о собственности), кадастровый номер и документы, подтверждающие регистрацию в реестре недвижимости.
Можно ли проживать круглый год?
Да, большинство комплексов и домов в прибрежных районах предназначены для круглогодичного проживания. Есть магазины, аптеки, школы и общественный транспорт.
Что нужно для бронирования объекта?
Для резервации достаточно оплатить депозит (обычно 2000–3000 €). После этого объект снимается с продажи и оформляется предварительный договор.
