от 40 000€
Обзор
- Обновлено на:
- 22 октября, 2025
- 45207 ID
-
- 2 Комнат
- 61 м2 Площадь
-
- 4 Этаж
Описание
Современное жильё в спокойном районе у моря
Предлагается к продаже двухкомнатная квартира с одной спальней в уютном комплексе Viyana (Вияна), расположенном в городе Несебр. Квартира находится на 4 этаже, имеет площадь 61 м² и полностью готова к проживанию. Стоимость — 79 999 евро, а годовая такса обслуживания составляет всего 7,5 евро за квадратный метр. Здание введено в эксплуатацию и имеет Акт 16.
Простор и удобство планировки
Апартамент включает светлую гостиную с кухонной зоной, отдельную спальню, ванную комнату и балкон. Квартира выполнена в современном стиле, с качественной отделкой и вниманием к деталям. Благодаря расположению на верхнем этаже, помещения наполнены естественным светом, а с балкона открывается приятный вид на горы и долину. Это отличное решение для тех, кто хочет жить в тихом месте, но недалеко от моря.
Уютный комплекс с низкой таксой обслуживания
Viyana — это современный малоквартирный комплекс с ухоженной территорией, зелёными зонами и приятной атмосферой. Здесь царит спокойствие, чистота и порядок. Владельцы квартир пользуются:
• бассейном,
• зоной отдыха,
• парковкой,
• закрытой территорией и охраной.
Низкая такса обслуживания — 7,5 €/м² в год — делает этот объект особенно привлекательным для постоянного проживания.
Удачное расположение
Комплекс Viyana находится в тихом жилом районе Несебра, примерно в 800 метрах от моря. Это комфортная дистанция — достаточно близко, чтобы за 10–12 минут дойти до пляжа, и при этом вдали от курортного шума. Рядом находятся магазины, кафе, аптеки и автобусная остановка, что делает район удобным для жизни круглый год.
Качество и надёжность
Дом имеет Акт 16, что подтверждает завершённое строительство и полную готовность к проживанию. Это гарантирует безопасность сделки и отсутствие дополнительных затрат. Комплекс построен из качественных материалов, с хорошей теплоизоляцией и аккуратным внешним видом.
Для жизни и инвестиций
Квартира в Viyana — отличное решение для тех, кто ищет сочетание тишины, качества и доступной цены. Она идеально подходит для постоянного проживания, сезонного отдыха или сдачи в аренду. Низкая такса обслуживания, удачное расположение и ухоженная территория делают объект практичным и ликвидным вложением.
⸻
Viyana, Несебр — это двухкомнатная квартира площадью 61 м² с одной спальней, на 4 этаже, с видом на горы и долину, всего в 800 метрах от моря. Новый дом с Актом 16, ухоженная территория и низкая такса обслуживания — отличное предложение для комфортной жизни или выгодных инвестиций на болгарском побережье.
карта
Похожая недвижимость
Новые предложения
Самые частые вопросы наших клиентов
Можно ли оформить покупку дистанционно?
Да, покупку можно оформить полностью онлайн. Мы готовим все документы, организуем подписание договора и нотариальное оформление через доверенность. После сделки вы получаете нотариальный акт и становитесь собственником.
Какие дополнительные расходы при покупке?
Общие расходы составляют около 5–5,5 % от стоимости объекта:
нотариальные и регистрационные таксы,
местный налог при покупке,
услуги перевода и юридическое сопровождение.
Можно ли оформить недвижимость на иностранца?
Да, в Болгарии иностранцы могут свободно приобретать квартиры, апартаменты и коммерческие помещения. Ограничений нет.
Есть ли возможность рассрочки?
Да, многие застройщики предлагают рассрочку — от 6 месяцев до 3 лет. Условия зависят от стадии строительства и конкретного проекта.
Каковы расходы на содержание жилья?
Если объект в комплексе — взимается ежегодная такса обслуживания, которая покрывает охрану, уборку, уход за территорией и бассейном. Размер — от 8 до 15 €/м² в год.
Можно ли сдавать недвижимость в аренду?
Да. Владельцы могут сдавать апартаменты самостоятельно или через управляющую компанию. Мы помогаем подобрать надёжного партнёра и настроить процесс аренды.
Какие налоги платит собственник?
Годовой налог на недвижимость в Болгарии невысокий — около 0,15 % от кадастровой стоимости, что в среднем составляет 50–150 € в год.
Какие документы получает покупатель после сделки?
После оформления вы получаете нотариальный акт (свидетельство о собственности), кадастровый номер и документы, подтверждающие регистрацию в реестре недвижимости.
Можно ли проживать круглый год?
Да, большинство комплексов и домов в прибрежных районах предназначены для круглогодичного проживания. Есть магазины, аптеки, школы и общественный транспорт.
Что нужно для бронирования объекта?
Для резервации достаточно оплатить депозит (обычно 2000–3000 €). После этого объект снимается с продажи и оформляется предварительный договор.
