от 40 000€
Обзор
- Обновлено на:
- 30 ноября, 2025
- 52954 ID
-
- 3 Комнат
- 95 м2 Площадь
Описание
Предлагается светлая и современная трёхкомнатная квартира с двумя отдельными спальнями общей площадью 95 м² в новостройке Aria 2, расположенной в районе Horizont города Бургас. Акция: цена продажи — 140 000 €, статус строительства — Act 14 (начальный этап разрешения на эксплуатацию).
Архитектура и инфраструктура комплекса
Aria 2 представляет собой закрытый жилой комплекс из трёх зданий по девять этажей каждый. Территория спроектирована с зелёными зонами, площадками для спорта и отдыха, детскими площадками. В комплексе предусмотрены подземный паркинг и открытые парковочные места.
Здания оснащены высококачественными материалами: пятикамерные ПВХ-окна с двойным остеклением, входные металлические двери, современные системы контроля доступа и видеонаблюдения. Стандартные потолки — 2.7 м после стяжки.
Планировка и параметры квартиры
Апартамент находится на 3-ем этаже и имеет общую площадь 95 м², что даёт пространство для комфортного проживания: гостиная с кухней, две полноценные спальни и отдельные зоны для отдыха. Пространство позволяет организовать место для хранения, рабочую зону или детскую, сохраняя воздушность и удобство планировки.
Особенность — возможность входить в живой проект новостройки, что открывает перспективы как для жилья, так и для инвестиции. Благодаря двум спальням и значительной площади квартира соответствует спросу среди семей и арендаторов, ищущих функциональное жильё у города.
Инвестиционная и жиловая привлекательность
Наличие двух спален и просторной зоны гостиной увеличивает потенциал квартиры как объекта аренды, а также делает её удобной для постоянного проживания. Состояние — «новостройка», что позволяет избежать значительных затрат на ремонт и сразу приступить к обустройству.
Статус Act 14 — свидетельство того, что проект законно построен и находится на финальной стадии введения в эксплуатацию. Данный фактор повышает надёжность вложения и снижает риски.
Почему именно Aria 2 в Бургасе стоит внимания
• Высокий стандарт строительства и отделки, качественные материалы и инженерия.
• Комплекс рассчитан на семейное проживание с различными типами квартир и развитой инфраструктурой.
• Расположение в районе Horizont в Бургасе позволяет сочетать городской комфорт, зелень и доступность городской инфраструктуры.
• Доступная цена за значительную площадь (95 м²) в новостройке такого уровня.
• Формат с двумя спальнями востребован на рынке как для жизни, так и для аренды.
Что важно учитывать
• Такса обслуживания пока не озвучена — стоит уточнить при контакте с продавцом.
• Дата фактического ввода в эксплуатацию может варьироваться — стоит согласовать график.
• Покупателю потребуется проверить условия подземного паркинга и возможность приобретения парковочного места.
карта
Похожая недвижимость
Новые предложения
Самые частые вопросы наших клиентов
Можно ли оформить покупку дистанционно?
Да, покупку можно оформить полностью онлайн. Мы готовим все документы, организуем подписание договора и нотариальное оформление через доверенность. После сделки вы получаете нотариальный акт и становитесь собственником.
Какие дополнительные расходы при покупке?
Общие расходы составляют около 5–5,5 % от стоимости объекта:
нотариальные и регистрационные таксы,
местный налог при покупке,
услуги перевода и юридическое сопровождение.
Можно ли оформить недвижимость на иностранца?
Да, в Болгарии иностранцы могут свободно приобретать квартиры, апартаменты и коммерческие помещения. Ограничений нет.
Есть ли возможность рассрочки?
Да, многие застройщики предлагают рассрочку — от 6 месяцев до 3 лет. Условия зависят от стадии строительства и конкретного проекта.
Каковы расходы на содержание жилья?
Если объект в комплексе — взимается ежегодная такса обслуживания, которая покрывает охрану, уборку, уход за территорией и бассейном. Размер — от 8 до 15 €/м² в год.
Можно ли сдавать недвижимость в аренду?
Да. Владельцы могут сдавать апартаменты самостоятельно или через управляющую компанию. Мы помогаем подобрать надёжного партнёра и настроить процесс аренды.
Какие налоги платит собственник?
Годовой налог на недвижимость в Болгарии невысокий — около 0,15 % от кадастровой стоимости, что в среднем составляет 50–150 € в год.
Какие документы получает покупатель после сделки?
После оформления вы получаете нотариальный акт (свидетельство о собственности), кадастровый номер и документы, подтверждающие регистрацию в реестре недвижимости.
Можно ли проживать круглый год?
Да, большинство комплексов и домов в прибрежных районах предназначены для круглогодичного проживания. Есть магазины, аптеки, школы и общественный транспорт.
Что нужно для бронирования объекта?
Для резервации достаточно оплатить депозит (обычно 2000–3000 €). После этого объект снимается с продажи и оформляется предварительный договор.
