от 40 000€
Обзор
- Обновлено на:
- 25 декабря, 2025
- 57106 ID
-
- 2 Комнат
- 79 м2 Площадь
-
- 5 Этаж
Описание
Предлагается к продаже двухкомнатная квартира в жилом доме в городе Несебр — формат для тех, кто ищет не курортный комплекс, а полноценное жильё без лишних расходов и обязательств.
Квартира расположена на 5 этаже шестиэтажного здания. Общая площадь — 79 кв.м, что даёт комфортный метраж для постоянного проживания, длительного отдыха или спокойной аренды без привязки к туристическому сезону. Дом без бассейна и без таксы обслуживания, что сразу снижает ежегодные расходы и делает объект особенно интересным с практической точки зрения.
Планировка классическая и понятная: гостиная, отдельная спальня, зона кухни, санузел и балкон. Формат «двушка» остаётся самым востребованным на рынке — такие квартиры легче продаются, проще сдаются и подходят максимально широкой аудитории: от пары до небольшой семьи.
Жилой дом — это отсутствие курортного шума, а также более спокойное соседство и реальный городской ритм жизни. Несебр — город с развитой инфраструктурой, где всё работает круглый год: магазины, аптеки, школы, транспорт, поликлиники. Это особенно важно для тех, кто рассматривает покупку не только как летнюю резиденцию, но и как место для жизни или долгосрочного проживания.
Пятый этаж обеспечивает больше света и приватности по сравнению с нижними уровнями, при этом дом не высотный, что сохраняет ощущение уюта и жилого формата. Отсутствие бассейна и таксы поддержки означает, что вы платите только за реальное содержание квартиры, без дополнительных ежегодных платежей за инфраструктуру, которой можете не пользоваться.
Объект подойдёт:
– для постоянного проживания в Несебре
– для спокойного отдыха без курортной суеты
– для долгосрочной аренды
– для тех, кто принципиально ищет жильё без таксы обслуживания
Цена квартиры — 144 000 €.
Формат редкий: жилой дом, большая двухкомнатная квартира, без таксы и без курортной нагрузки. Рациональный и понятный вариант для тех, кто считает деньги и думает на перспективу.
Жилой дом, Несебр
карта
Похожая недвижимость
Новые предложения
Самые частые вопросы наших клиентов
Можно ли оформить покупку дистанционно?
Да, покупку можно оформить полностью онлайн. Мы готовим все документы, организуем подписание договора и нотариальное оформление через доверенность. После сделки вы получаете нотариальный акт и становитесь собственником.
Какие дополнительные расходы при покупке?
Общие расходы составляют около 5–5,5 % от стоимости объекта:
нотариальные и регистрационные таксы,
местный налог при покупке,
услуги перевода и юридическое сопровождение.
Можно ли оформить недвижимость на иностранца?
Да, в Болгарии иностранцы могут свободно приобретать квартиры, апартаменты и коммерческие помещения. Ограничений нет.
Есть ли возможность рассрочки?
Да, многие застройщики предлагают рассрочку — от 6 месяцев до 3 лет. Условия зависят от стадии строительства и конкретного проекта.
Каковы расходы на содержание жилья?
Если объект в комплексе — взимается ежегодная такса обслуживания, которая покрывает охрану, уборку, уход за территорией и бассейном. Размер — от 8 до 15 €/м² в год.
Можно ли сдавать недвижимость в аренду?
Да. Владельцы могут сдавать апартаменты самостоятельно или через управляющую компанию. Мы помогаем подобрать надёжного партнёра и настроить процесс аренды.
Какие налоги платит собственник?
Годовой налог на недвижимость в Болгарии невысокий — около 0,15 % от кадастровой стоимости, что в среднем составляет 50–150 € в год.
Какие документы получает покупатель после сделки?
После оформления вы получаете нотариальный акт (свидетельство о собственности), кадастровый номер и документы, подтверждающие регистрацию в реестре недвижимости.
Можно ли проживать круглый год?
Да, большинство комплексов и домов в прибрежных районах предназначены для круглогодичного проживания. Есть магазины, аптеки, школы и общественный транспорт.
Что нужно для бронирования объекта?
Для резервации достаточно оплатить депозит (обычно 2000–3000 €). После этого объект снимается с продажи и оформляется предварительный договор.
