Квартиры в Болгарии у моря от 40 000€
Быстрая консультация
Мария

Двухкомнатная квартира у моря в комплексе Amadeus Lux — Солнечный Берег

Amadeus Lux, 1-ва, Солнечный берег, kv. Kamelia, Несебр, Nesebar, Бургасская область, 8240, Болгария,
62 000 €
Избранное

Обзор

  • Обновлено на:
  • 9 декабря, 2025
  • 54970 ID
  • property_rooms
  • 2 Комнат
  • 78 м2 Площадь
  • stories-number
  • 6 Этаж
Понравился объект, но хочется выгоднее? Напишите — узнаем, сколько можно сэкономить.

Описание

Предлагается удобный и функциональный апартамент площадью 78 м², расположенный на шестом этаже современного здания с лифтом, практически у самой линии моря. Объект находится в комплексе Amadeus Lux, одном из немногих жилых проектов Солнечного Берега, где можно жить и отдыхать, имея буквально несколько шагов до пляжа.

Квартира выделяется своей планировкой и ощущением пространства. Она расположена достаточно высоко, что обеспечивает хороший приток света и воздух, а также более спокойную атмосферу по сравнению с нижними этажами. Апартамент подходит как для отпуска, так и для круглогодичного проживания: площадь позволяет обустроить зону отдыха, кухню, отдельную спальню и полноценную гостиную.

Состояние объекта позволяет заехать и начать пользоваться жильем сразу. Учитывая расположение рядом с морем, доступ к песчаным пляжам и инфраструктуре курорта, квартира легко адаптируется под разные сценарии — постоянная жизнь, сезонное проживание или арендный бизнес. Район востребован туристами благодаря прогулочным зонам, близости к ресторанам и магазинам, а также удобной транспортной доступности. Все необходимые сервисы находятся рядом, что делает объект удобным и практичным вложением.

Такса обслуживания — 250 евро в год. Сумма низкая для комплекса у моря, а значит содержание квартиры будет экономичным, что повышает привлекательность предложения для инвесторов. При этом жилье находится в шаговой доступности от пляжной полосы, что автоматически делает его интересным для потенциальных арендаторов летом.

Комплекс Amadeus Lux имеет ухоженную территорию и расположен в комфортном районе, где можно спокойно отдыхать, не находясь в самом эпицентре шума курорта. Локация объединяет доступность к городским удобствам с преимуществами проживания у моря — возможность выйти из дома и буквально через минуту оказаться на песке.

Цена — 62 000 евро. На рынке объектов с аналогичным расположением и площадью немного, поэтому квартира рассматривается как выгодный вариант по соотношению стоимости, площади и позиции рядом с пляжем.

Если вы ищете апартамент, который можно использовать лично и одновременно иметь как инвестицию, этот объект соответствует всем ключевым критериям: море рядом, инфраструктура доступна, здание новое, квартира светлая и просторная, а расходы на содержание минимальны.

Комплекс Amadeus Lux, Солнечный Берег

карта

Лучшие объекты уходят за часы. Подпишитесь на Telegram — там появляются предложения, которые не попадают в открытый доступ.

Похожая недвижимость

Продажа
Вторичное жилье

Двухкомнатный апартамент в центре курорта, удобный для жизни и аренды — Sunset Beach 4, Солнечный Берег

80 957 €
2
1
1
65 м2
Продажа
Вторичное жилье

Студия с видом на бассейн в центре курорта — Jasmin Club, Солнечный Берег

52 125 €
1
1
31 м2
Продажа
Вторичное жилье

Уютная студия с террасой недалеко от моря — Sunny Day 5, Солнечный Берег

35 500 €
1
1
27 м2
Продажа
Вторичное жилье

Просторная студия с видом на бассейн — Palazzo, Солнечный Берег

62 400 €
1
1
52 м2
Продажа
Вторичное жилье

Студия с новым ремонтом в Magnolia 6 — Солнечный берег

72 000 €
1
1
39 м2
Продажа
Вторичное жилье

Просторная студия для жизни и отдыха — Солнечный берег, BlueSummer

53 500 €
1
1
45 м2

*В рамках данного предложения наше агентство работает без комиссии с покупателя при покупке недвижимости, представленной через агентство. Осмотры объектов — бесплатны.

Мария

Менеджер консультант

Заказать просмотр

Вт 09 Дек
Ср 10 Дек
Чт 11 Дек
Пт 12 Дек
Сб 13 Дек
Вс 14 Дек
Пн 15 Дек
Вт 16 Дек
Ср 17 Дек
Чт 18 Дек
Лично
Видео чат
Ваша информация

Самые частые вопросы наших клиентов

Можно ли оформить покупку дистанционно?

Да, покупку можно оформить полностью онлайн. Мы готовим все документы, организуем подписание договора и нотариальное оформление через доверенность. После сделки вы получаете нотариальный акт и становитесь собственником.

Общие расходы составляют около 5–5,5 % от стоимости объекта:

  • нотариальные и регистрационные таксы,

  • местный налог при покупке,

  • услуги перевода и юридическое сопровождение.

Да, в Болгарии иностранцы могут свободно приобретать квартиры, апартаменты и коммерческие помещения. Ограничений нет.

Да, многие застройщики предлагают рассрочку — от 6 месяцев до 3 лет. Условия зависят от стадии строительства и конкретного проекта.

Если объект в комплексе — взимается ежегодная такса обслуживания, которая покрывает охрану, уборку, уход за территорией и бассейном. Размер — от 8 до 15 €/м² в год.

Да. Владельцы могут сдавать апартаменты самостоятельно или через управляющую компанию. Мы помогаем подобрать надёжного партнёра и настроить процесс аренды.

Годовой налог на недвижимость в Болгарии невысокий — около 0,15 % от кадастровой стоимости, что в среднем составляет 50–150 € в год.

После оформления вы получаете нотариальный акт (свидетельство о собственности), кадастровый номер и документы, подтверждающие регистрацию в реестре недвижимости.

Да, большинство комплексов и домов в прибрежных районах предназначены для круглогодичного проживания. Есть магазины, аптеки, школы и общественный транспорт.

Для резервации достаточно оплатить депозит (обычно 2000–3000 €). После этого объект снимается с продажи и оформляется предварительный договор.

Сравнить списки

Мария

Горячие предложения по недвижимости!

Только актуальные объекты и ежедневные обновления в нашем Telegram-канале.

Успейте первым забронировать лучшие варианты!

Не уходите!
У нас есть что предложить 🎯

Ищете идеальную недвижимость в Болгарии, но не нашли то, что нужно? Мы готовы помочь вам!

 

💬 Напишите нам в Telegram, и наш менеджер подберет для вас лучшие варианты