от 40 000€
Обзор
- Обновлено на:
- 3 февраля, 2026
- 77642 ID
-
- 1 Комнат
- 40 м2 Площадь
Описание
Уникальное предложение в Несебре
Предлагаем вам редкий вариант недвижимости в Несебре, в районе Черно море. Это помещение площадью 40 кв.м. идеально подходит для проживания без курортного шума и лишних затрат.
Преимущества объекта
- Отсутствие Акта 16
- Нет таксы поддержки
- Индивидуальная партида на электричество
Этот объект подходит для тех, кто понимает, что покупает и зачем.
Описание помещения
Площадь 40 кв.м. позволяет комфортно разместить:
- зону кухни
- жилую часть
- спальное место
- санузел
Формат помещения дает возможность адаптировать пространство под свои нужды: для проживания, сезонного использования или долгосрочной аренды.
Юридические и эксплуатационные аспекты
Отсутствие Акта 16 компенсируется следующими преимуществами:
- Нет ежегодных обязательных платежей
- Бытовой ток по индивидуальной партиде
- Не зависит от управляющей компании
- Минимальные ежемесячные расходы
Локация — Черно море, Несебр
Район Черно море предлагает:
- круглогодичное проживание
- магазины и аптеки
- удобный выезд в Бургас
- нормальную городскую среду
Несебр — один из самых стабильных городов побережья с постоянным спросом на жильё.
Для кого подходит этот объект
- Для проживания без переплаты
- Как недорогая недвижимость у моря
- Для входа на рынок Болгарии с минимальным бюджетом
- Под долгосрочную аренду
- Как временное жильё или база у моря
Цена
49 999 €
карта
Похожая недвижимость
Новые предложения
Самые частые вопросы наших клиентов
Можно ли оформить покупку дистанционно?
Да, покупку можно оформить полностью онлайн. Мы готовим все документы, организуем подписание договора и нотариальное оформление через доверенность. После сделки вы получаете нотариальный акт и становитесь собственником.
Какие дополнительные расходы при покупке?
Общие расходы составляют около 5–5,5 % от стоимости объекта:
нотариальные и регистрационные таксы,
местный налог при покупке,
услуги перевода и юридическое сопровождение.
Можно ли оформить недвижимость на иностранца?
Да, в Болгарии иностранцы могут свободно приобретать квартиры, апартаменты и коммерческие помещения. Ограничений нет.
Есть ли возможность рассрочки?
Да, многие застройщики предлагают рассрочку — от 6 месяцев до 3 лет. Условия зависят от стадии строительства и конкретного проекта.
Каковы расходы на содержание жилья?
Если объект в комплексе — взимается ежегодная такса обслуживания, которая покрывает охрану, уборку, уход за территорией и бассейном. Размер — от 8 до 15 €/м² в год.
Можно ли сдавать недвижимость в аренду?
Да. Владельцы могут сдавать апартаменты самостоятельно или через управляющую компанию. Мы помогаем подобрать надёжного партнёра и настроить процесс аренды.
Какие налоги платит собственник?
Годовой налог на недвижимость в Болгарии невысокий — около 0,15 % от кадастровой стоимости, что в среднем составляет 50–150 € в год.
Какие документы получает покупатель после сделки?
После оформления вы получаете нотариальный акт (свидетельство о собственности), кадастровый номер и документы, подтверждающие регистрацию в реестре недвижимости.
Можно ли проживать круглый год?
Да, большинство комплексов и домов в прибрежных районах предназначены для круглогодичного проживания. Есть магазины, аптеки, школы и общественный транспорт.
Что нужно для бронирования объекта?
Для резервации достаточно оплатить депозит (обычно 2000–3000 €). После этого объект снимается с продажи и оформляется предварительный договор.
