от 40 000€
Обзор
- Обновлено на:
- 8 марта, 2026
- 87048 ID
-
- 2 Комнат
- 74 м2 Площадь
-
- 3 Этаж
Описание
Двухкомнатная квартира в Несебре в комплексе Esteban
Предлагается к продаже двухкомнатная квартира в престижном жилом комплексе Esteban, расположенном в городе Несебр на южном побережье Болгарии. Этот объект недвижимости идеально подходит для тех, кто ищет комфортное жилье у моря, а также для инвесторов, заинтересованных в покупке квартиры для жизни или аренды. Комплекс Esteban сочетает в себе высокий уровень строительства, развитую инфраструктуру и выгодное расположение в тихом районе города.
Описание квартиры
Квартира площадью 74 квадратных метра находится на третьем этаже комплекса Esteban. Планировка включает просторную гостиную с кухонной зоной, отдельную спальню, коридор, санузел и балкон. Такой формат «гостиная + спальня» является одним из самых востребованных на рынке недвижимости, особенно для тех, кто рассматривает покупку квартиры у моря. Третий этаж обеспечивает хорошее естественное освещение и удобный доступ, что делает квартиру комфортной для проживания и привлекательной для аренды.
Основные характеристики
- Тип недвижимости: двухкомнатная квартира
- Площадь: 74 м²
- Этаж: 3
- Балкон: есть
- Такса поддержки: 12 € за м² в год
- Статус здания: введено в эксплуатацию
Комплекс и инфраструктура
Esteban — это закрытый жилой комплекс высокого уровня с архитектурой в средиземноморском стиле и ухоженной территорией. На территории комплекса расположены несколько бассейнов, зоны отдыха и прогулочные аллеи, ресторан и кафе, СПА-центр и зоны релакса, детские площадки, а также парковка и круглосуточная охрана с контролируемым доступом. Такие удобства делают комплекс привлекательным для круглогодичного проживания и отдыха. Расходы на содержание территории и инфраструктуры включены в таксу поддержки, которая составляет около 12 евро за квадратный метр в год.
Локация и преимущества района
Комплекс Esteban находится в спокойной части города Несебр, рядом с районом Аурелия и курортом Равда. До пляжа можно дойти пешком за несколько минут, что делает покупку квартиры у моря особенно выгодной. В непосредственной близости расположены магазины, рестораны, кафе, аптеки и автобусные остановки, обеспечивающие удобство повседневной жизни. Несебр — один из самых популярных курортных городов Болгарии, известный своей историей, развитой инфраструктурой и высоким спросом на недвижимость у моря.
Инвестиционный потенциал
Двухкомнатная квартира в комплексе Esteban в Несебре представляет собой выгодное вложение с высоким инвестиционным потенциалом. Формат квартиры подходит как для комфортного проживания, так и для сдачи в аренду, что обеспечивает стабильный доход. Высокий спрос на недвижимость в Болгарии у моря, особенно в таких престижных комплексах, как Esteban, гарантирует ликвидность объекта и перспективы роста стоимости. Покупка квартиры для жизни или аренды в этом районе — оптимальное решение для инвесторов, желающих получить доход от курортной недвижимости.
карта
Похожая недвижимость
Новые предложения
Самые частые вопросы наших клиентов
Можно ли оформить покупку дистанционно?
Да, покупку можно оформить полностью онлайн. Мы готовим все документы, организуем подписание договора и нотариальное оформление через доверенность. После сделки вы получаете нотариальный акт и становитесь собственником.
Какие дополнительные расходы при покупке?
Общие расходы составляют около 5–5,5 % от стоимости объекта:
нотариальные и регистрационные таксы,
местный налог при покупке,
услуги перевода и юридическое сопровождение.
Можно ли оформить недвижимость на иностранца?
Да, в Болгарии иностранцы могут свободно приобретать квартиры, апартаменты и коммерческие помещения. Ограничений нет.
Есть ли возможность рассрочки?
Да, многие застройщики предлагают рассрочку — от 6 месяцев до 3 лет. Условия зависят от стадии строительства и конкретного проекта.
Каковы расходы на содержание жилья?
Если объект в комплексе — взимается ежегодная такса обслуживания, которая покрывает охрану, уборку, уход за территорией и бассейном. Размер — от 8 до 15 €/м² в год.
Можно ли сдавать недвижимость в аренду?
Да. Владельцы могут сдавать апартаменты самостоятельно или через управляющую компанию. Мы помогаем подобрать надёжного партнёра и настроить процесс аренды.
Какие налоги платит собственник?
Годовой налог на недвижимость в Болгарии невысокий — около 0,15 % от кадастровой стоимости, что в среднем составляет 50–150 € в год.
Какие документы получает покупатель после сделки?
После оформления вы получаете нотариальный акт (свидетельство о собственности), кадастровый номер и документы, подтверждающие регистрацию в реестре недвижимости.
Можно ли проживать круглый год?
Да, большинство комплексов и домов в прибрежных районах предназначены для круглогодичного проживания. Есть магазины, аптеки, школы и общественный транспорт.
Что нужно для бронирования объекта?
Для резервации достаточно оплатить депозит (обычно 2000–3000 €). После этого объект снимается с продажи и оформляется предварительный договор.
