от 40 000€
Частная сауна бизнес-класса в комплексе Перла, район Зорница, Бургас — полностью оборудованный и действующий спа-бизнес Fundeus Relax & Spa
Обзор
- Обновлено на:
- 2 декабря, 2025
- 53673 ID
- 50 м2 Площадь
Описание
Продаётся готовый и работающий спа-бизнес — частная сауна Fundeus Relax & Spa, расположенная в одном из самых престижных жилых комплексов Бургаса — Перла, район Зорница. Объект представляет собой отдельное помещение площадью 50 м², полностью реновированное и оснащённое профессиональным оборудованием высокого класса. Бизнес работает в формате премиальной частной аренды и подходит для посещения парами, семьями, небольшими группами и проведения индивидуальных расслабляющих сессий. Трафик наиболее высок в осенне-зимний сезон, особенно с 17:00 до 22:00, что делает проект востребованным и стабильным по доходности.
Полная комплектация помещения
В стоимость бизнеса входит весь существующий инвентарь, оборудование и брендовые активы. Помещение оборудовано функционально и продуманно:
• финская сухая сауна с регулируемым температурным диапазоном 60–110 °C;
• турецкая баня (хамам) с двумя подогреваемыми массажными ложами;
• профессиональное джакузи;
• зона релакса с ароматерапией, мягким освещением и регулируемой атмосферой;
• Bluetooth-аудиосистема и готовые тематические плейлисты;
• две душевые кабины и туалет;
• сауна-аксессуары: венички, шапочки, полотенца, простыни — полный комплект на каждую резервацию;
• надувная ванна по запросу гостей.
Интерьер оформлен в спокойной расслабляющей стилистике, что создаёт уютную атмосферу для клиентов.
Бизнес-модель и преимущества
Fundeus Relax & Spa работает по понятной и эффективной модели:
• основной продукт — приватная аренда на 2 часа по цене 100 лв;
• гибкая система бронирования;
• стабильная клиентская база: примерно 50 % — болгары, 50 % — русскоговорящие;
• высокая повторяемость клиентов и отличные отзывы без онлайн-рекламы;
• низкие эксплуатационные расходы и простое администрирование;
• требуется всего два сотрудника для полноценной работы.
Бизнес полностью автономен и не требует постоянного личного присутствия владельца, что делает его удобным для инвестиций или расширения действующих wellness-направлений.
Правовой и имущественный состав сделки
В продажу входит:
• самостоятельный коммерческий объект 50 м² в комплексе Перла;
• вся спа-комплектация и оборудования;
• расходные материалы, текстиль, инвентарь и ароматерапия;
• бренд Fundeus Relax & Spa со всеми активами;
• онлайн-профили, соцсети и клиентская база;
• полностью готовая операционная система.
Год основания бизнеса — 2022, функционирование стабильное, процессы выстроены и формализованы.
Локация и преимущества района
Район Зорница — один из самых престижных в Бургасе: рядом парк, школы, медицинские учреждения, супермаркеты и транспорт. Комплекс Перла известен своей современной архитектурой, благоустроенной территорией и высоким уровнем безопасности. Локация добавляет ценности и обеспечивает постоянный поток клиентов.
Итог
Готовый прибыльный бизнес, полностью оборудованное помещение, выгодная локация и низкие операционные расходы делают Fundeus Relax & Spa надёжной инвестиционной возможностью.
Fundeus Relax & Spa, комплекс Перла, Бургас — действующий частный спа-бизнес площадью 50 м², полностью укомплектованный, с налаженными процессами и стабильной клиентской базой. Стоимость — 89 000 €.
карта
Похожая недвижимость
Новые предложения
Самые частые вопросы наших клиентов
Можно ли оформить покупку дистанционно?
Да, покупку можно оформить полностью онлайн. Мы готовим все документы, организуем подписание договора и нотариальное оформление через доверенность. После сделки вы получаете нотариальный акт и становитесь собственником.
Какие дополнительные расходы при покупке?
Общие расходы составляют около 5–5,5 % от стоимости объекта:
нотариальные и регистрационные таксы,
местный налог при покупке,
услуги перевода и юридическое сопровождение.
Можно ли оформить недвижимость на иностранца?
Да, в Болгарии иностранцы могут свободно приобретать квартиры, апартаменты и коммерческие помещения. Ограничений нет.
Есть ли возможность рассрочки?
Да, многие застройщики предлагают рассрочку — от 6 месяцев до 3 лет. Условия зависят от стадии строительства и конкретного проекта.
Каковы расходы на содержание жилья?
Если объект в комплексе — взимается ежегодная такса обслуживания, которая покрывает охрану, уборку, уход за территорией и бассейном. Размер — от 8 до 15 €/м² в год.
Можно ли сдавать недвижимость в аренду?
Да. Владельцы могут сдавать апартаменты самостоятельно или через управляющую компанию. Мы помогаем подобрать надёжного партнёра и настроить процесс аренды.
Какие налоги платит собственник?
Годовой налог на недвижимость в Болгарии невысокий — около 0,15 % от кадастровой стоимости, что в среднем составляет 50–150 € в год.
Какие документы получает покупатель после сделки?
После оформления вы получаете нотариальный акт (свидетельство о собственности), кадастровый номер и документы, подтверждающие регистрацию в реестре недвижимости.
Можно ли проживать круглый год?
Да, большинство комплексов и домов в прибрежных районах предназначены для круглогодичного проживания. Есть магазины, аптеки, школы и общественный транспорт.
Что нужно для бронирования объекта?
Для резервации достаточно оплатить депозит (обычно 2000–3000 €). После этого объект снимается с продажи и оформляется предварительный договор.
