от 40 000€
Обзор
- Обновлено на:
- 24 декабря, 2025
- 56994 ID
-
- 2 Комнат
- 70 м2 Площадь
-
- 4 Этаж
Описание
Предлагается к продаже двухкомнатная квартира в жилом комплексе Amadeus 19, расположенном в курортной зоне Солнечного Берега. Объект подходит как для личного использования, так и для инвестиционных целей — сезонной или долгосрочной аренды. Комплекс сформирован как жилой, без курортной перегруженности, с понятными условиями владения и умеренными ежегодными расходами.
Квартира расположена на 4 этаже из 5. Общая площадь составляет 70 кв.м, что является комфортным метражом для формата с одной спальней. Планировка классическая и функциональная: гостиная зона, объединённая с кухонным пространством, отдельная спальня, санузел и балкон. Такой формат стабильно востребован на рынке аренды и удобен для проживания одного-двух человек или небольшой семьи.
Объект находится в здании со статусом Акт 15. Такса поддержки составляет 8,5 евро за квадратный метр в год — показатель ниже среднего по Солнечному Берегу, что снижает ежегодную финансовую нагрузку на собственника и повышает инвестиционную привлекательность недвижимости.
Солнечный Берег — локация с развитой инфраструктурой, удобной транспортной доступностью и высоким туристическим спросом. Район подходит как для сезонного отдыха, так и для проживания вне летнего периода. В пешей и короткой транспортной доступности находятся магазины, кафе, аптеки, остановки общественного транспорта и основные объекты курортной инфраструктуры.
Двухкомнатные квартиры такого метража в Солнечном Береге являются одним из самых ликвидных форматов. Они легко сдаются в аренду, быстрее продаются на вторичном рынке и сохраняют стабильную стоимость. Умеренная цена входа делает объект доступным для инвесторов, рассматривающих покупку с расчётом на доход или сохранение капитала в недвижимости у моря.
Цена квартиры составляет 76 000 евро. Предложение представляет интерес для покупателей, которые ищут сбалансированное решение без завышенных расходов, с понятным статусом объекта и перспективой дальнейшего роста ликвидности после получения Акта 16.
Amadeus 19, Солнечный Берег
карта
Похожая недвижимость
Новые предложения
Самые частые вопросы наших клиентов
Можно ли оформить покупку дистанционно?
Да, покупку можно оформить полностью онлайн. Мы готовим все документы, организуем подписание договора и нотариальное оформление через доверенность. После сделки вы получаете нотариальный акт и становитесь собственником.
Какие дополнительные расходы при покупке?
Общие расходы составляют около 5–5,5 % от стоимости объекта:
нотариальные и регистрационные таксы,
местный налог при покупке,
услуги перевода и юридическое сопровождение.
Можно ли оформить недвижимость на иностранца?
Да, в Болгарии иностранцы могут свободно приобретать квартиры, апартаменты и коммерческие помещения. Ограничений нет.
Есть ли возможность рассрочки?
Да, многие застройщики предлагают рассрочку — от 6 месяцев до 3 лет. Условия зависят от стадии строительства и конкретного проекта.
Каковы расходы на содержание жилья?
Если объект в комплексе — взимается ежегодная такса обслуживания, которая покрывает охрану, уборку, уход за территорией и бассейном. Размер — от 8 до 15 €/м² в год.
Можно ли сдавать недвижимость в аренду?
Да. Владельцы могут сдавать апартаменты самостоятельно или через управляющую компанию. Мы помогаем подобрать надёжного партнёра и настроить процесс аренды.
Какие налоги платит собственник?
Годовой налог на недвижимость в Болгарии невысокий — около 0,15 % от кадастровой стоимости, что в среднем составляет 50–150 € в год.
Какие документы получает покупатель после сделки?
После оформления вы получаете нотариальный акт (свидетельство о собственности), кадастровый номер и документы, подтверждающие регистрацию в реестре недвижимости.
Можно ли проживать круглый год?
Да, большинство комплексов и домов в прибрежных районах предназначены для круглогодичного проживания. Есть магазины, аптеки, школы и общественный транспорт.
Что нужно для бронирования объекта?
Для резервации достаточно оплатить депозит (обычно 2000–3000 €). После этого объект снимается с продажи и оформляется предварительный договор.
