от 40 000€
Обзор
- Обновлено на:
- 23 декабря, 2025
- 56543 ID
-
- 4 Комнат
- 180 м2 Площадь
Описание
В продаже уютный и ухоженный дом, расположенный в Ахелое — спокойном и удобном районе с быстрым доступом к морю и всей необходимой инфраструктуре. Это предложение подойдёт тем, кто ищет полноценный дом для жизни, а не сезонную недвижимость, с понятными условиями, хорошей локацией и уже созданным комфортом.
Параметры объекта
Жилая площадь дома составляет 180 кв.м.
Площадь земельного участка — 600 кв.м.
Дом продуман для постоянного проживания семьи. Планировка логичная и функциональная, без лишних проходных зон и бесполезных метров.
В доме предусмотрено:
• три отдельные спальни;
• три полноценных санузла;
• просторная гостиная с камином;
• оборудованная кухня;
• балкон и терраса с видом на ухоженную территорию и собственный бассейн.
Состояние дома — отличное. Это не объект «под ремонт» и не стройка: дом полностью готов к заселению. Формат — заезжай и живи.
Комфорт и оснащение
В гостиной установлен камин, который создаёт уютную атмосферу и может использоваться в холодное время года. Во всех помещениях есть радиаторы отопления и кондиционеры, что делает дом пригодным для круглогодичного проживания без компромиссов по комфорту.
Терраса и балкон выходят на ухоженную территорию участка. Бассейн расположен на собственной земле, что даёт полную приватность — без соседей за забором и без общего пользования.
Участок ухожен, зелёный, с удобной планировкой. За территорией и бассейном осуществляется регулярный уход.
Локация и инфраструктура
Дом находится в Ахелое. До моря — около 5 минут на автомобиле. Это удобная дистанция: достаточно близко для ежедневных поездок, но без курортной суеты и шума.
В радиусе 5 минут езды расположены:
• супермаркет Lidl;
• строительный гипермаркет;
• магазины и сервисы для повседневной жизни.
Недалеко находится город Каблешково, где каждую неделю проходит рынок с овощами, фруктами и местной продукцией по доступным ценам. До него также около 5 минут на машине.
Локация удобна для жизни круглый год, а не только для летнего отдыха.
Комплекс и расходы
Дом расположен в небольшом жилом комплексе с охраной. Территория закрытая и ухоженная, без плотной застройки и шума. За участком, бассейном и общей территорией осуществляется обслуживание.
Ежемесячная плата за обслуживание составляет 166 евро. В эту сумму входит уход за участком, бассейном и территорией комплекса. Расходы прозрачные и понятные, без скрытых платежей.
Цена и вывод
Стоимость дома — 265 000 евро.
Это предложение для тех, кто ищет готовый дом у моря с собственным бассейном, нормальной планировкой, хорошим состоянием и адекватными условиями проживания. Без обещаний «потенциала», без необходимости вложений и переделок, без курортной суеты.
Ахелой — разумный выбор для жизни: близко к морю, рядом с Бургасом и крупными магазинами, при этом спокойно и удобно.
Дом в Ахелое — жилой комплекс с охраной, собственный бассейн, участок 600 кв.м.
карта
Похожая недвижимость
Новые предложения
Самые частые вопросы наших клиентов
Можно ли оформить покупку дистанционно?
Да, покупку можно оформить полностью онлайн. Мы готовим все документы, организуем подписание договора и нотариальное оформление через доверенность. После сделки вы получаете нотариальный акт и становитесь собственником.
Какие дополнительные расходы при покупке?
Общие расходы составляют около 5–5,5 % от стоимости объекта:
нотариальные и регистрационные таксы,
местный налог при покупке,
услуги перевода и юридическое сопровождение.
Можно ли оформить недвижимость на иностранца?
Да, в Болгарии иностранцы могут свободно приобретать квартиры, апартаменты и коммерческие помещения. Ограничений нет.
Есть ли возможность рассрочки?
Да, многие застройщики предлагают рассрочку — от 6 месяцев до 3 лет. Условия зависят от стадии строительства и конкретного проекта.
Каковы расходы на содержание жилья?
Если объект в комплексе — взимается ежегодная такса обслуживания, которая покрывает охрану, уборку, уход за территорией и бассейном. Размер — от 8 до 15 €/м² в год.
Можно ли сдавать недвижимость в аренду?
Да. Владельцы могут сдавать апартаменты самостоятельно или через управляющую компанию. Мы помогаем подобрать надёжного партнёра и настроить процесс аренды.
Какие налоги платит собственник?
Годовой налог на недвижимость в Болгарии невысокий — около 0,15 % от кадастровой стоимости, что в среднем составляет 50–150 € в год.
Какие документы получает покупатель после сделки?
После оформления вы получаете нотариальный акт (свидетельство о собственности), кадастровый номер и документы, подтверждающие регистрацию в реестре недвижимости.
Можно ли проживать круглый год?
Да, большинство комплексов и домов в прибрежных районах предназначены для круглогодичного проживания. Есть магазины, аптеки, школы и общественный транспорт.
Что нужно для бронирования объекта?
Для резервации достаточно оплатить депозит (обычно 2000–3000 €). После этого объект снимается с продажи и оформляется предварительный договор.
